北京共同共有财产的分割？北京起诉离婚房产

在北京，共同共有财产的分割主要依据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，结合北京地区的司法实践进行。以下是关键要点和流程：

??一、法律依据??

??《民法典》第303条??

共同共有人在共有基础丧失(如离婚、合伙解散等)或重大理由时，可以请求分割共有财产。

分割方式包括：实物分割、折价补偿或变价分割。

??《民法典》第1087条??(离婚时财产分割)

夫妻共同财产由双方协议处理;协议不成的，法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

??二、分割原则??

??协议优先??

共有人可协商分割方式，达成一致后签订书面协议，经公证可增强效力。

??法院裁判原则??

若协商不成，法院会考虑：

财产的性质(如房产、存款、股权等);

各方的贡献(出资、劳动等);

照顾弱势方(如子女、女方、无过错方);

北京地区房产政策(如限购、贷款等)。

??三、常见财产类型的分割方式??

??房产分割??

??实物分割??：若房产可分割(如商铺隔间)，可按份额划分。

??折价补偿??：一方取得房产所有权，向其他共有人支付相应补偿款(需评估市场价)。

??变价分割??：出售房产后按份额分配价款(需考虑北京房产交易税费、限购政策)。

??存款、金融资产??

按份额直接分割，或协商补偿差额。

??股权、合伙份额??

可转让给其他共有人或对外出售，收益按份额分配。

??四、北京地区特殊注意事项??

??房产限购政策??

若分割后需过户房产，需符合北京购房资格(如社保/个税缴纳年限)，否则可能无法直接过户，需通过折价补偿解决。

??评估与税费??

法院可能委托专业机构评估财产价值，分割时需预留评估费用。

房产过户可能产生契税、增值税等，需提前计算成本。

??执行难度??

若一方拒不配合(如拒绝出售房产)，可能需要申请法院强制执行，周期较长。

??五、操作建议??

??协商解决??

优先通过家庭内部协商或律师调解达成协议，避免诉讼成本。

??诉讼准备??

若需起诉，需准备：

共有关系证明(如房产证、结婚证、合伙协议);

财产证据(购房合同、银行流水、评估报告);

北京法院对类似案例的裁判倾向(可咨询专业律师)。

??律师协助??

北京房产、股权分割案件复杂，建议委托熟悉北京政策的律师，确保分割方案合法可行。