北京父母过世房产如何继承？北京遗产纠纷律师咨询

在北京，父母过世后房产继承需遵循《中华人民共和国民法典》相关规定，具体流程如下：

??一、确认继承方式??

??有遗嘱或遗赠??

优先按遗嘱或遗赠协议办理，需公证或法院确认有效性。

受遗赠人需在得知受遗赠后60日内作出接受表示，否则视为放弃。

??无遗嘱（法定继承）??

按法定顺序继承：

??顺序??：配偶、子女、父母(均包括继、养关系);

??第二顺序??：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母(无顺序时继承)。

??二、办理继承的主要步骤??

??1. 准备材料??

被继承人死亡证明(医院或派出所出具);

房产证、户口本、亲属关系证明(如出生证明、好博证明等);

继承人、遗嘱(如有);

其他(如放弃继承声明需公证)。

??2. 继承权公证??

所有继承人需共同到 ??北京公证处?? 申请继承公证，提交上述材料。

公证处核实后出具《继承权公证书》，确认继承人份额。

??3. 办理房产过户??

持公证书、房产证等材料到 ??不动产登记中心??(如北京市各区住建委)办理过户，缴纳契税(法定继承免征，遗赠按3%)、印花税(0.05%)等费用。

领取新房产证(登记为继承人名下)。

??三、特殊情况处理??

??存在争议??：若继承人协商不成，需通过法院诉讼解决。

??多子女继承??：可协商共有、变卖分款或一方补偿其他继承人。

??非京籍继承人??：流程相同，但需注意户籍材料要求(如外地亲属关系证明需公证)。

??四、注意事项??

??时效??：继承纠纷诉讼时效为3年，自继承人知晓权益受损起算。

??税费??：法定继承免征增值税、个人所得税，但再次出售时可能涉及差额20%个税(满五可免)。

??委托办理??：继承人可委托他人，需提供经公证的授权委托书。