诉讼离婚房产分割之婚后父母出资买的房离婚时怎么分？

婚后父母出资购房，登记在子女名下，那么针对这类诉讼离婚房产分割，离婚时怎么分？

这种情形在实践中是比较复杂的，离婚律师认为需要按照双方是否存在协议约定来分类讨论。

（1）双方无任何协议约定

①婚后父母全款购房，登记在自己子女名下，那么该套房产视为父母对自己子女一人的赠与，属于该子女的个人财产，离婚时不予分割。

②婚后父母买房交付首付款，登记在自己子女名下，贷款每个月都由父母偿还，并且在离婚时已经还完贷款，又能够提供充足的证据，法院一般不会认定该套房产为夫妻共同财产，离婚时不予分割。

③婚后父母买房交付首付款，登记在自己子女名下，贷款每个月都由父母偿还，离婚时贷款仍未还完，法院一般会认定为父母对双方的赠与，属于共同财产，但是在分割时会考虑出资问题，在平分的基础之上照顾出资多的一方。

④婚后父母买房交付首付款，登记在子女名下，子女每月偿还贷款，原则上该套房产为夫妻共同财产，离婚时平均分割，法院处理时会适当考虑父母出资的问题。

（2）双方有协议约定

①当时的出资行为如订立了借据、借款合同的话，实践中需要三方签字（父母、子女及配偶），认定为借款的可能性比较大，若认定为借款的话，则该房产为夫妻共同财产，离婚时双方平均分割，借款认定为夫妻共同债务，需要双方共同偿还。

②实践中还存在一类情形，受限于政策原因，父母无购房资格，买房后登记在子女名下。子女离婚时，父母需要提供充分证据证明存在借名买房的事实，例如三方（父母、子女及配偶）签订的借名买房协议，父母一直实际经营管理该套房产或者表达借名买房意愿的聊天记录、录音录像、证人证言等，如果借名买房的事实可以被法院认定，那么法院在诉讼离婚房产分割中不会处理该套房产。 

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