婚前一方购买并支付首付，婚后共同还贷所对应的房屋增值部分应如何计算？


［案例介绍］


魏先生与沈女士于2010年登记结婚，魏先生在婚前于2006年购买了一套房屋，房屋总价518897元，魏先生首付142459元。婚后双方共同还贷168339.8元。该房屋2010年市场价约为1，994，901元，2015年市场价约为3,738,870元。


2015年双方因感情破裂起诉离婚，沈女士要求取得上述房屋的所有权。


［法院判决］


法院依法判决双方离婚，然后将涉案房屋判归魏先生所有，同时魏先生应支付沈女士房屋折价款18万元。


［律师分析］


本案有两个争议焦点：

1、涉案房屋所有权应判归谁所有？
2、共同还贷所对应的升值部分应如何计算？


关于涉案房屋的归属问题，涉案房屋因为是魏先生婚前购买并支付首付，根据《婚姻法司法解释三》第十条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，……”故该房屋应判归魏先生所有。


接下来要解决的就是房屋折价款该如何计算的问题。本案中，男方在婚前买房，婚后用共同财产偿还贷款。男方在2006年买房时北京房价较低，2008-2010年前后北京房价大幅上涨。若按照房屋原价计算房屋增值倍数较为不公，且婚前的房屋增值部分本与女方无关。因此，本所律师提出了“两点评估法”，即以结婚时的房屋价值为基础计算房屋的增值倍数。


本案在审理的过程中，经过评估，该房屋2010年的市场价值为1994901元，2015年的价值为3738870元。该房屋在五年间增值约1.8倍，因此双方共同还贷部分现值约为168339.8*1.8=315504元，由此男方应支付女方增值部分补偿款315504/2=157752元。此外，根据照顾女方的原则，法院*终判决支付女方补偿款18万元在法律上是符合公平原则的。