恋爱时将房屋一半产权登记在女方名下，分手后想要回？有项证据太关键！


恋人分手后，男方起诉要求女方返还在恋爱期间，登记在女方名下的50%房产份额。北京市海淀区法院经审理，因男方无法举证证明该房产份额属于彩礼，判决驳回了其诉讼请求。


［案情回放］


原告大俊（男方）诉称，他与被告小美（女方）于2014年确立恋爱关系，双方均已见过对方家长及亲友，开始准备结婚事宜。小美提出要购买结婚用房，大俊遂于2016年购买了北京市海淀区某房屋，购房款450万元均由大俊支付。买房时小美称，若不将房屋的50%份额作为彩礼登记在她名下，她就不结婚。大俊为了结婚只好同意。之后，双方因矛盾分手，大俊多次要求小美返还房屋产权，小美拒不返还，大俊诉至法院。


被告小美辩称，她与大俊不存在婚约，涉案房屋50%产权也不是彩礼，她也支付了一定购房款，房屋的产权比例是她与大俊自愿约定的结果。大俊要求确认涉案房屋由其单独所有，是行使撤销权，但该房屋已经过物权公示，不具有可撤销性，故不同意大俊的诉求。


［法院审理］


法院经审理后认为，根据双方当事人的陈述及举证情况看，小美在购买涉案房屋时仅支付了少数的款项。大俊在明知小美的出资情况下，在办理涉案房屋产权证时还将房屋的50%产权办至小美名下。其虽主张该50%产权是作为彩礼给了小美，但针对该主张，未提供证据证明，小美亦予以否认。在大俊未能提供充足有效的证据，证明涉案房屋共有是以实际缔约婚姻为前提的情况下，产权比例与出资不符的部分应视为大俊对小美的赠与。大俊要求确认涉案房屋由其单独所有的请求，实际是撤销赠与的意思表示，但小美取得涉案房屋50%产权是在2016年，而双方分手是在2017年，故已超过了法律规定的行使撤销权的除斥期间，撤销权已消灭。法院zui终判决驳回了大俊的诉讼请求。


一审法院宣判后，大俊不服，提起上诉。


二审法院驳回上诉，维持原判。现该案已生效。


［法官说法］


彩礼一般是一方向对方赠送的订婚礼物或金钱，目的是促成婚姻关系的成立。而彩礼给付的前提是双方缔结婚姻关系，若二人达成婚姻关系，彩礼就归受赠人所有，从本质上看，彩礼的给付是双方在自愿平等基础上的赠与行为。但在实践中，若双方未能顺利缔结婚姻关系，一方父母或一方给付的财产是否应定性为彩礼？对此，应严格限定彩礼的范围。


男女在恋爱期间给付财产的目的不尽相同，不能将一方赠与另一方的财产全部认定为彩礼，一概都要返还。对于是否是为了缔结婚姻关系而给付财物，应由主张方承担举证责任。在本案中，大俊在与小美恋爱期间购买房屋，并将房屋登记在双方名下，各占50%份额。大俊虽主张登记在小美名下的房产份额属于彩礼，在双方未能缔结婚姻关系的情况下，小美应当予以返还，但在小美否认涉案房产份额属于彩礼的情况下，大俊未能提供充分有效证据，故法院对于大俊的主张不予采信。同时，婚约彩礼作为一种重要的民事习俗，有其产生的社会基础和文化背景，在判定是否完成举证责任时可参照当地风俗习惯、居民生活水平综合予以判断。