北京家理律师任正良接受《中国妇女》采访，正面解析母子房产纠纷
养儿防老，父母人到老年，希望的就是儿女孝顺，能够安心的度过晚年。但现实中却有蒙骗套路孤身一人的老母亲，甚至还拳脚相加，想要夺得母亲房产的不孝儿子。近日，北京家理律师事务所任正良律师接受了《中国妇女》杂志的采访，讲述了母子间房产纠纷的真实案例。
这个案例是任正良律师亲办的案件，当时老人来家理咨询求助的时候，是从医院直接过来的，详谈的过程中，了解到老人的亲生儿子利用手段骗夺老人房产，老人有所察觉后，同儿子起了争执纠纷，导致骨折住院，刚刚康复出院，老人就急忙来到家理寻求律师的专业帮助。
老人前几年因情感破裂同原配离婚，分得了一处房产，儿子提出将现有一套住房价格正高之时卖掉，然后去远离市中心的区域买一套环境好的大房子居�。Ｓ嗟那弊骼先说难锨�。起初老人不太同意，但儿子软磨硬泡，再加上老人特别疼爱自己这个儿子，后也就答应了儿子的提议。但就在新旧房产买卖的过程中，由于政策原因老人名下只能有一套房产，老房子出售还没过户，新房已经看好准备付款，无奈之举就将新房子落在了儿子的名下，儿子承诺两年后将新房转移至母亲名下，但两年后儿子并没有履行承诺，多次争执无果，甚至动手殴打老人，老人忍无可忍委托任律师以房屋所有权确认纠纷诉至法院。
任正良律师在采访中谈到，本案基础事实非常清楚，新房产是母亲全额出资购买，双方对此都认可。但是房产登记在儿子名下，母亲主张是“借名买房”，儿子主张是“赠与”，双方在法律适用上展开了博弈。案件涉及两个关键争议，一是母亲出资购房是“借名买房”还是“赠与”;二是在没有书面协议的情况下，法院会如何认定借名买房关系。本案中，首先老人在新老房产买卖时都是自己的银行卡，形成了连续的转账记录;她一直占有并使用新房，而儿子婚后又购买了房子;此外，房产证等相关凭证都由她保管。从买卖、使用、维护产权几个方面，是典型的以旧换新、借名买房。
接受委托后，任正良律师一方面安抚脆弱的老人，双方建立起良好的信任关系;另一方面运用深厚的专业功底，判断出本案的关键在于做实“借名买房”的证据。为此，他多次与老人见面沟通，制定了详细的证据清单，指导老人收集证据，完整地证明了房屋全部系其出资且一直实际居住的事实，并协助法官对房屋居住现状进行现场走访、调查。终法院认为根据老人提交的证据，足以确信双方之间借名买房关系的存在具有高度可能性，支持了老人的主张。
在此案中，老人还保留了自己受伤住院的记录，想以此为证据，但任律师并没有提交。任律师解释道，亲人之间发生纠纷走上法庭时，经常会把法律问题和情感纠葛混为一谈，容易把涉及情感纠葛的证据呈送法庭，想在道德上占上风。但证据并不是越多越好，而是要围绕核心诉求和主张形成清晰的证据链。
老人的养老问题，在当下社会已经备受重视，老年人如何平稳幸福的度过晚年，在采访的任正良律师给出建议，老年人要维护好自己财产才能掌握“养老”的主动权，学会以“法”养老，当遇到子女无理要求、借款、借名买房理财投资等情况时，一定要咨询专业律师，事先写成有效的协议，发生纠纷时也要学会用法律来保护自己的权益。
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